Lokale na sprzedaż Częstochowa

Opis oferty

Zapraszamy do zapoznania się z ofertą sprzedaży wyjątkowego
obiektu hotelowego położonego w spokojnej, zielonej części
Częstochowy. To idealne miejsce dla inwestorów planujących
działalność hotelarską, turystyczną, bądź przekształcenie
nieruchomości w dom seniora lub punkt medyczny. Nieruchomość
oferuje doskonałe warunki zarówno do dalszego prowadzenia
działalności, jak i rozwinięcia nowych pomysłów biznesowych. Cena
oferowanej nieruchomości jest ceną netto.

Powierzchnia działki:
3128 m² - z dużą przestrzenią zieloną, idealną do aranżacji na
ogród rekreacyjny lub dodatkową infrastrukturę.

Budynek główny:
Powierzchnia: 945 m²
Parter:
Przestronna recepcja z wygodną przestrzenią dla gości.
Pomieszczenia socjalne oraz w pełni wyposażony aneks kuchenny.
16 pokoi (każdy z własną łazienką), które pomieszczą 32 osoby.
Piętro:
Kolejnych 20 pokoi z łazienkami, gotowych na przyjęcie 40 osób.
Dodatkowy aneks kuchenny, wspomagający obsługę piętra.

Budynek dodatkowy:
Powierzchnia: 40 m², obecnie wykorzystywany jako magazyn, ale z
łatwością może zostać przekształcony w garaż lub inne
pomieszczenie gospodarcze.
Infrastruktura techniczna:

Nieruchomość oferuje nowoczesne i zaawansowane rozwiązania
technologiczne, które zwiększają efektywność operacyjną i
komfort użytkowników. Szczegóły techniczne zostały dostosowane do
potrzeb zarówno działalności hotelarskiej, jak i innych
zastosowań, takich jak dom seniora czy obiekt komercyjny.

Węzeł ciepłowniczy:
W budynku zainstalowano dwufunkcyjny kompaktowy węzeł cieplny firmy
Danfoss, który gwarantuje stabilne i efektywne działanie systemów
grzewczych oraz przygotowanie ciepłej wody użytkowej. Główne
parametry techniczne:
Moc na potrzeby centralnego ogrzewania (c.o.): 55 kW
Moc na potrzeby ciepłej wody użytkowej (c.w.u.): 110 kW
Łączna moc zamówiona: 165 kW
Zakres temperatur sieciowych:
Zima: 130/80°C
Lato: 70/50°C
System regulacji: Automatyczny regulator pogodowy DANFOSS ECL Comfort
310, z możliwością programowalnych zmian temperatury w zależności
od warunków zewnętrznych.
Korzyści wynikające z systemu:
Niskie koszty eksploatacyjne dzięki precyzyjnej regulacji
temperatury.
Wysoka wydajność energetyczna, dostosowana do zmiennych warunków
pogodowych.
Automatyczna funkcja lato/zima oraz harmonogramy obniżania
temperatury w godzinach nocnych.
Przyłącza wodno-kanalizacyjne
Obiekt jest podłączony do miejskiej sieci
wodociągowo-kanalizacyjnej zarządzanej przez Przedsiębiorstwo
Wodociągów i Kanalizacji w Częstochowie.

Wodociąg:
Przyłącze z rur polietylenowych PE 100 SDR 11, o średnicy 63 mm, z
ciśnieniem roboczym do 1,6 MPa .

Kanalizacja:
System rur PVC o średnicy 250 mm, spełniający normy dla ścieków
socjalno-bytowych.
Dzięki modernizacji infrastruktury technicznej przyłącza są w
pełni funkcjonalne, a budynek dysponuje nowym zestawem wodomierzowym,
zapewniającym precyzyjny pomiar zużycia wody.

Dodatkowe udogodnienia:
System filtracji i zabezpieczenia antyskażeniowego.
Instalacja hydrantowa p.poż., obejmująca cztery hydranty ścienne na
każdej kondygnacji, z wężami półsztywnymi .

Instalacja elektryczna
System elektryczny został zaprojektowany z myślą o maksymalnej
wydajności i bezpieczeństwie użytkowania:
Główne parametry instalacji: Rozdzielnica elektryczna zasilająca
wszystkie elementy technologiczne węzła cieplnego i instalacje
wewnętrzne.
Oświetlenie: W pomieszczeniach technicznych i gospodarczych
zastosowano oprawy o stopniu ochrony IP64.
System ochrony przed porażeniami: Zgodny z przepisami dla
pomieszczeń wilgotnych i gorących.
Funkcje inteligentnego zarządzania: Możliwość wdrożenia systemów
smart building, umożliwiających zdalne sterowanie oświetleniem i
ogrzewaniem.

Wentylacja
W pomieszczeniach technicznych, takich jak wymiennikownia, zastosowano
grawitacyjny system wentylacji wspomagany wentylatorami wyciągowymi.
System gwarantuje odpowiednią wymianę powietrza oraz utrzymanie
parametrów wilgotności i temperatury na poziomie bezpiecznym dla
urządzeń.

Możliwości dalszego rozwoju infrastruktury
Działka o powierzchni 3128 m² daje możliwość rozbudowy
istniejących instalacji technicznych, np. o dodatkowe systemy solarne
lub panele fotowoltaiczne.
Istniejąca infrastruktura wodno-kanalizacyjna i grzewcza jest
przygotowana na ewentualne zwiększenie obciążenia, co umożliwia
adaptację obiektu do nowych funkcji (np. zwiększenie liczby miejsc
noclegowych w przypadku przekształcenia w dom seniora).
Zapewnienie nowoczesnych i efektywnych rozwiązań technicznych czyni
ten obiekt niezwykle atrakcyjnym zarówno dla inwestorów
zainteresowanych kontynuacją działalności hotelowej, jak i tych,
którzy planują przekształcenie nieruchomości w dom seniora lub
inne przedsięwzięcie komercyjne. Szczegółowe specyfikacje
techniczne oraz plany są dostępne na życzenie.

Lokalizacja
Nieruchomość położona jest w cichej dzielnicy Częstochowy, z
dogodnym dojazdem zarówno do centrum miasta, jak i tras szybkiego
ruchu. Otoczenie zapewnia spokój oraz bliskość terenów zielonych,
co czyni to miejsce idealnym do odpoczynku. W pobliżu znajdują się
sklepy, punkty usługowe oraz przystanki komunikacji miejskiej.

Możliwości inwestycyjne

Hotel - założenia biznesowe

1. Liczba pokoi:
Parter: 16 pokoi (32 miejsca noclegowe)
Piętro: 20 pokoi (40 miejsc noclegowych)
Łącznie: 36 pokoi (72 miejsca noclegowe)

2. Średnie obłożenie:
Przyjmujemy średnie obłożenie na poziomie 50%:
18 pokoi zajętych każdego dnia (36 miejsc noclegowych).

3. Cena za dobę:
Średnia cena wynajmu pokoju to 200 zł/doba (przy założeniu
standardowych cen dla hotelu o tej klasie i lokalizacji).

4. Przychody roczne
Miesięczne przychody (przy średnim obłożeniu):
18 pokoi x 200 zł x 30 dni = 108 000 zł/miesiąc
Roczne przychody:
108 000 zł x 12 miesięcy = 1 296 000 zł/rok

5. Roczny zysk brutto:
Przychody roczne: 1 296 000 zł
Koszty roczne: 844 800 zł
Roczny zysk brutto: 451 200 zł
Zwrot z inwestycji (ROI)

6. Zakładając koszt zakupu i adaptacji nieruchomości na poziomie 5
000 000 zł, szacowany zwrot z inwestycji:
Roczny zysk: 451 200 zł
ROI: 9% rocznie
Czas zwrotu: około 11 lat.
Potencjalne scenariusze poprawy wyników
Podniesienie obłożenia:
Zwiększenie średniego obłożenia o 10% (do 60%) mogłoby podnieść
roczne przychody o około 130 000 zł, co przełożyłoby się na
dodatkowe 65 000 zł rocznego zysku.

7. Rozszerzenie oferty usług dodatkowych:
Catering lub restauracja.
Wynajem sal konferencyjnych (np. za 1 500 zł/dzień).
Usługi SPA lub wellness (potencjalne zwiększenie przychodów o 100
000 zł rocznie).
Optymalizacja kosztów:
Negocjacja cen za media i usługi pralnicze.
Wprowadzenie systemu automatyzacji rezerwacji i zarządzania
(zmniejszenie kosztów obsługi administracyjnej).

Dom seniora - założenia biznesowe

1. Etap przygotowawczy:
Adaptacja obiektu do funkcji domu seniora: przekształcenie części
pokoi na potrzeby rehabilitacyjne i rekreacyjne (koszt szacowany na
400 000 zł). 

2. Prognozowane przychody i zyski:
Przychody miesięczne: 300 000 zł
Koszty operacyjne: 180 000 zł
Miesięczny zysk: 120 000 zł
Roczny zysk: 1 440 000 zł

3. Długoterminowe cele:
Rozwój infrastruktury (np. ogród rekreacyjny, dodatkowe pokoje).
Możliwość aplikacji o fundusze unijne na rozwój usług
opiekuńczych.

Zachęcamy do obejrzenia filmu przedstawiającego nieruchomość. 

Zapraszamy do kontaktu w celu umówienia się na prezentację obiektu.
Chętnie odpowiemy na wszystkie pytania, pomożemy w przeanalizowaniu
inwestycji oraz przedstawimy szczegóły techniczne nieruchomości.
Nie czekaj, ta oferta to wyjątkowa okazja na rynku nieruchomości w
Częstochowie!

"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom
Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie
prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z
niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza
dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o
prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z
późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub
podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić
podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa
Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w
rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej
konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu
Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM
(asaricrm.com)