Lokale na sprzedaż Częstochowa

Opis oferty

Oferujemy na sprzedaż przestronny lokal biurowo-magazynowy
zlokalizowany przy ul. Dzierżonia  w Częstochowie. Obiekt o
powierzchni całkowitej 820 m² i użytkowej 691,3 m², usytuowany na
działce o powierzchni 1240 m², wyróżnia się funkcjonalnym
rozkładem i solidną konstrukcją, co daje szerokie możliwości
adaptacyjne zarówno dla celów biurowych, magazynowych, jak i
usługowych.

Parametry techniczne i konstrukcyjne

Powierzchnie:
Powierzchnia całkowita: 820 m²
Powierzchnia użytkowa: 691,30 m².
Powierzchnia zabudowy: 342,00 m².
Działka: 1240 m² – doskonałe miejsce na parking, place manewrowe
lub dodatkowe zagospodarowanie.

Konstrukcja budynku:
Ściany nośne: Wykonane z materiałów murowanych (cegła pełna), o
grubości około 25 cm, co zapewnia stabilność i wytrzymałość
budynku.
Ściany działowe: Lekkie ścianki wykonane z cegły dziurawki o
grubości od 12 do 15 cm, pozwalające na elastyczne dostosowanie
przestrzeni.
Stropy: Żelbetowe – solidne, o dużej nośności, umożliwiające
prowadzenie działalności z różnym obciążeniem technicznym.
Dach: Konstrukcja stalowa pokryta papą – w dobrym stanie
technicznym, z możliwością modernizacji.

Podłoże i fundamenty:
Fundamenty betonowe – solidne, dostosowane do charakteru użytkowego
budynku.
Posadzki betonowe, przygotowane do obciążeń typowych dla magazynów
i przestrzeni produkcyjnych.
Instalacje techniczne:

Elektryczność: W pełni rozprowadzona instalacja elektryczna, z
możliwością modernizacji pod kątem zwiększenia mocy
przyłączeniowej.
Wodociągi i kanalizacja: Przyłącza gotowe do użytku, zlokalizowane
w strefach sanitarnych.
Ogrzewanie: Budynek wymaga instalacji nowego systemu grzewczego.
Istnieje możliwość wyboru odpowiedniego rozwiązania (np.
ogrzewanie gazowe, pompa ciepła lub instalacja centralnego
ogrzewania).
Wentylacja: Grawitacyjna z możliwością rozbudowy o system
mechaniczny.
Okna i drzwi:
Drzwi wewnętrzne i zewnętrzne wykonane z drewna i stali –
możliwość wymiany lub renowacji.
Funkcjonalność i możliwości adaptacyjne
Układ pomieszczeń:
Główny korytarz komunikacyjny łączy biura, magazyny i przestrzenie
socjalne, zapewniając funkcjonalność i łatwy dostęp do każdego
pomieszczenia.
Duże, otwarte przestrzenie magazynowe pozwalają na elastyczne
zagospodarowanie powierzchni.
Biura o zróżnicowanych metrażach dostosowane do pracy indywidualnej
lub zespołowej.

Zastosowanie:
Logistyka i magazynowanie: Duża powierzchnia użytkowa i solidne
stropy umożliwiają składowanie towarów o znacznych gabarytach.
Usługi biurowe: Funkcjonalny układ z możliwością wydzielenia
nowoczesnych biur lub przestrzeni coworkingowej.
Produkcja: Obiekt przystosowany do lekkiej działalności
produkcyjnej.

Lokalizacja i otoczenie

Działka:
Powierzchnia 1240 m² z możliwością wykorzystania na parking, place
manewrowe lub dodatkowe budynki użytkowe.
Zalety nieruchomości
Przestronność i wszechstronność – 691,30 m² powierzchni
użytkowej z możliwością adaptacji.
Doskonała lokalizacja – blisko centrum Częstochowy, w pobliżu
głównych tras komunikacyjnych.
Solidna konstrukcja – grube ściany murowane i żelbetowe stropy
gwarantują wytrzymałość.
Elastyczność adaptacyjna – przestrzeń gotowa do modernizacji i
dostosowania do potrzeb nowego właściciela.
Potencjał inwestycyjny – idealna nieruchomość dla firm z branży
logistyki, produkcji lub usług.

Podsumowanie

Lokal biurowo-magazynowy przy ul. Dzierżonia 3 to doskonała
inwestycja dla firm poszukujących przestronnej, funkcjonalnej
nieruchomości z możliwością adaptacji do własnych potrzeb.
Solidna konstrukcja, atrakcyjna lokalizacja oraz duża działka
zapewniają szeroki zakres możliwości wykorzystania. Nieruchomość
wymaga prac modernizacyjnych, w tym instalacji systemu grzewczego, co
stwarza unikalną okazję do dostosowania jej do indywidualnych
standardów.

Zachęcamy do obejrzenia filmu przedstawiającego nieruchomość, na
życzenie udostępniamy plan i rzuty budynku. 

Zapraszamy do kontaktu i umówienia się na prezentację. To świetna
szansa na inwestycję w nieruchomość, która odpowie na potrzeby
Twojego biznesu!

"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom
Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie
prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z
niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza
dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o
prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z
późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub
podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić
podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa
Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w
rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej
konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu
Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."