Lokale na sprzedaż Częstochowa

Opis oferty

Na sprzedaż lub wynajem funkcjonalny, wolnostojący budynek produkcyjno-magazynowy "Fabryczka" o powierzchni użytkowej 871 m², zlokalizowany na zapleczu nieruchomości komercyjnej przy ul. Wręczyckiej 68 w Częstochowie (dzielnica Lisiniec – droga wojewódzka).

Obiekt stworzony z myślą o prowadzeniu działalności produkcyjnej, magazynowej, konfekcjonowaniu, druku czy usługach. Nieruchomość jest w pełni przygotowana do natychmiastowego rozpoczęcia działalności.

CENA I WARUNKI:

Cena sprzedaży budynku produkcyjno-magazynowego "Fabryczka": 1 000 000 zł
Opcja dokupienia pawilonu frontowego: Istnieje możliwość dokupienia drugiego, niezależnego budynku usługowo-biurowego (pawilon od strony ulicy, ok. 132 m²) w cenie 850 000 zł (tworząc pełny kompleks na działce 1690 m²).
Wynajem / Zamiana: Możliwość wynajęcia obiektu na atrakcyjnych warunkach lub zamiany na mniejszą nieruchomość. Rozważymy każdą przemyślaną propozycję.
GŁÓWNE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:

Przystosowanie przemysłowe: Budynek po byłej fabryce gier planszowych i drukarni. Wyróżnia się ogromnymi możliwościami adaptacyjnymi – posiada windę towarową, rampy załadunkowe oraz wzmocnione posadzki/hale z możliwością montażu ciężkich maszyn.
Wygodny dojazd i logistyka: Ogrodzony teren, plac manewrowy z nową kostką brukową, miejsca parkingowe oraz dodatkowe wiaty magazynowe (w tym 2 wiaty po 85 m² oraz duża wiata metalowa).
Niskie koszty utrzymania: Miedziana instalacja CO (ogrzewanie gazowe o niskiej energochłonności).
Bezpieczeństwo i media: Monitoring, system alarmowy, nowa kanalizacja deszczowa.
Elastyczność: Układ budynku umożliwia łatwy podział na dwie niezależne części.
SZCZEGÓŁOWY ROZKŁAD POWIERZCHNI (Łącznie 871,0 m²):

1. NISKI PARTER – 197,6 m² (Strefa techniczno-socjalna)

Hala z bramą garażową – 28,5 m²
Hala robocza – 16,6 m²
Warsztat mechaniczny – 25,5 m²
Kantor + WC mechanika – 4,6 m²
Magazynek – 7,4 m²
Hale produkcyjno-magazynowe – 73,0 m² oraz 15,0 m²
Zaplecze socjalne (szatnia męska + umywalnia + WC + szatnia damska + umywalnia + WC) – 27,0 m²
2. PARTER – 371,4 m² (Strefa produkcyjno-biurowa)

Hol i korytarze – 16,1 m²
Biuro szefa z prywatną łazienką/WC – 15,0 m²
Magazyny główne i podręczne – 52,7 m² (34,2 m² + 12,0 m² + 5,5 m² + 1,0 m²)
Hale konfekcjonowania – 49,9 m² (25,4 m² + 24,5 m²)
Jadalnia pracownicza z aneksem kuchennym + WC – 13,6 m²
Hale introligatorni – 145,9 m² (44,6 m² + 50,5 m² + 50,8 m²)
Hala drukarni / główna hala produkcyjna – 78,2 m²
3. PIĘTRO – 302,0 m² (Strefa magazynowa)

Magazyn wyrobów gotowych (duża, otwarta przestrzeń) – 282,8 m²
Pakownia – 8,7 m²
Kantorek / magazynek – 10,5 m²
LOKALIZACJA:

Częstochowa, dzielnica Lisiniec, ul. Wręczycka 68 (droga wojewódzka). Lokalizacja zapewnia świetne połączenie komunikacyjne z centrum miasta oraz wylotówkami.

Zapraszamy do kontaktu i obejrzenia nieruchomości na żywo!