Lokale na sprzedaż Częstochowa

Opis oferty

Z przyjemnością prezentujemy unikalną nieruchomość komercyjną w
samym sercu Częstochowy, przy ul. Wilsona 20/22. To kompleks zabudowy
o charakterze magazynowo-handlowo-biurowym, usytuowany na działce o
powierzchni 10 077 m², objętej miejscowym planem zagospodarowania
przestrzennego (symbol 6M/UC – zabudowa mieszkaniowa i usługowa).

Zabudowania nieruchomości obejmują m.in.:
Budynek magazynowo-handlowo-biurowy nr 8 – 1217,70 m²
Budynek handlowo-usługowy – 531,27 m²
Magazyny: nr 5 (153,40 m²), 6 (566,30 m²), 7 (399,00 m²), 9a (49,00
m²), 9 i 11 (259,80 m²), 10a i 10b (172,60 m²), 12–16 (453,60
m²), 17 i 18 (352,00 m²), 20 (246,20 m²)
Łącznik techniczny – 108,20 m²

Całkowita powierzchnia użytkowa: ponad 5 800 m².
Budynki w większości w dobrym stanie technicznym, część po
remontach, uzbrojone w instalacje elektryczne, wodno-kanalizacyjne,
niektóre z własnymi systemami grzewczymi. Teren utwardzony (kostka,
asfalt, trylinka), ogrodzony, z bezpośrednim wjazdem z ulicy Wilsona.
Dla inwestora istotna jest informacja, że część powierzchni jest
już wynajmowana, a więc nieruchomość generuje bieżące przychody,
które można łatwo zwiększyć.

Dodatkowe atuty:
Na dachu jednego z budynków znajduje się instalacja fotowoltaiczna,
która w znacznej mierze pokrywa zapotrzebowanie obiektu na energię
elektryczną, realnie obniżając koszty eksploatacyjne.

 Media:
prąd (z instalacją fotowoltaiczną)
woda i kanalizacja miejska
gaz instalacja grzewcza (lokalne kotłownie na eko-groszek)
telefon, internet

Lokalizacja i otoczenie:
Nieruchomość położona przy ul. Wilsona, w centrum miasta, w
dzielnicy Stare Miasto. W bliskim sąsiedztwie znajdują się:
Filharmonia Częstochowska, budynki mieszkalne, sklepy, restauracje,
urzędy i punkty usługowe. Doskonały dojazd zarówno dla klientów
jak i dostawców.

Możliwości zabudowy:
Działka znajduje się na terenie objętym miejscowym planem
zagospodarowania przestrzennego i oznaczona jest symbolem 6M/UC, co
oznacza teren przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną
oraz zabudowę usługową komercyjną.

Zgodnie z planem możliwa jest realizacja:
budynków mieszkalnych wielorodzinnych (np. bloków mieszkalnych),
budynków usługowych (np. biurowców, lokali gastronomicznych,
handlowych, medycznych),
inwestycji łączonych – z lokalami usługowymi na parterze i
mieszkaniami na wyższych kondygnacjach.

Podstawowe parametry zabudowy:
maksymalna wysokość zabudowy: do 5 kondygnacji nadziemnych (do 20
metrów),
minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 15% powierzchni działki,
wskaźnik intensywności zabudowy: od 0,4 do 2,4,
dachy: płaskie lub dwu/trzyspadowe.

To idealna propozycja dla dewelopera lub inwestora poszukującego
gruntu pod projekt mieszkaniowy lub usługowy w dobrej lokalizacji.

 Paweł Gębuś
+48 506 - pokaż numer telefonu -
@

Zapraszam również do naszego biura w Częstochowie przy ul.
Równoległej 63A.
Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie jest ofertą w
rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego. Opis nieruchomości został
sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i
może być aktualizowany.

Freedom Nieruchomości to Gwarancja bezpieczeństwa.

"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom
Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie
prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z
niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza
dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o
prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z
późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub
podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić
podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa
Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w
rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej
konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu
Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."