Domy na sprzedaż Częstochowa

Opis oferty

Lokalizacja, której nie trzeba reklamować. Parametry urzędowe,
które bronią się same.

Na sprzedaż trafia wyjątkowa nieruchomość komercyjno-inwestycyjna
w Częstochowie przy ul. ks. kard. Stefana Wyszyńskiego 4, usytuowana
w pierwszej linii zabudowy, zaledwie 100 metrów od wejścia na Wały
Jasnej Góry. Otoczenie prestiżowych instytucji sakralnych gwarantuje
stały, całoroczny ruch pieszy i pielgrzymkowy bezpośrednio przy
granicy działki.

TWARDE DANE NIERUCHOMOŚCI:

Grunty w pełni zurbanizowane: Działka nr 50 (obręb 0153) o
powierzchni 1334 m2. W ewidencji oznaczona jako B – wchodzisz z
projektem od razu, bez opłat i strat czasu na odrolnienie gruntu.

Pełne uzbrojenie: Prąd, woda, gaz, kanalizacja miejska na działce.

Istniejący potencjał kubaturowy: * Solidny dom murowany z 1960 r.
(powierzchnia zabudowy 167 m2, piętrowy, z podpiwniczeniem i
garażem) – idealna baza konstrukcyjna pod kapitalny remont,
nadbudowę lub zmianę sposobu użytkowania.

Murowany budynek gospodarczy (107 m2) – świetny na zaplecze
techniczne, magazyn lub adaptację komercyjną.

CO MÓWI PROJEKT PLANU OGÓLNEGO? (Strefa wielofunkcyjna 337SJ)
To najważniejsza część tej oferty dla dewelopera. Zapisy
planistyczne dają ogromną swobodę w generowaniu powierzchni
użytkowej (PUM):

Pełne Usługi: Profil podstawowy oprócz mieszkaniówki wprost
pozwala na usługi nieuciążliwe, funkcje sakralne, edukacyjne oraz
bezpośrednią obsługę ruchu turystycznego i pielgrzymkowego
(pensjonat, pokoje, biura, klinika, gastronomia).Wysokość zabudowy
do 11 metrów: Możliwość budowy do 3 kondygnacji nadziemnych, co
pozwala na potężne zwiększenie przestrzeni użytkowej w
pionie.Zabudowa do 70% działki: Wskaźnik powierzchni biologicznie
czynnej to tylko 30%. Oznacza to, że aż 70% z 13,34 ara możesz
przeznaczyć pod budynki, infrastrukturę i duży, prywatny parking
dla klientów – co w tej lokalizacji jest luksusem.Brak
indywidualnego konserwatora zabytków: Budynki nie są wpisane do
rejestru zabytków. Projektujesz i remontujesz bez wielomiesięcznych
uzgodnień urzędowych. Jednocześnie ochrona całego układu
urbanistycznego daje pewność, że w sąsiedztwie nie powstanie
żadna uciążliwa fabryka czy market.

Zapraszamy do kontaktu, by na żywo poczuć wyjątkowy klimat tego
miejsca!

Zapraszam!
Patrycja Rozpondek
+48 573 - pokaż numer telefonu -
e-mail: @

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie jest ofertą w
rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego. Opis nieruchomości został
sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i
może być aktualizowany.

Freedom Nieruchomości to GWARANCJA bezpieczeństwa.
- nadzór licencjonowanego Pośrednika (nr licencji 1521)

Rozważasz kredytowanie nieruchomości?

Zespół ekspertów Notus Finanse S.A. współpracujący z Freedom
Nieruchomości porówna i dobierze finansowanie najlepiej dobrane do
Twoich potrzeb.

"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom
Franchise Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa
zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z
niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza
dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o
prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z
późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Franchise Sp. z o.o. lub
podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić
podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa
Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w
rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej
konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu
Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."