Działki i grunty na sprzedaż Częstochowa

Opis oferty

Na sprzedaż nieruchomość gruntowa niezabudowana o łącznej
powierzchni 22,6606 ha. To teren skrojony pod ciężki przemysł i
logistykę, gdzie skala możliwości idzie w parze z doskonałą
infrastrukturą.

Nieruchomość składa się z następujących działek:
1. .Nr 2/540 o powierzchni 7,7792 ha
2 .Nr 2/728 o powierzchni 6,3778 ha
3. Nr 2/700 o powierzchni 1,5 ha
4. Nr 2/727 o powierzchni 5,5406 ha
5. Nr 2/483 o powierzchni 1,463 ha

Infrastruktura techniczna wzdłuż ulicy Korfantego:
1. Kanalizacja sanitarna - kolektor 1000 mm to "autostrada" dla
ścieków.
2. Wodociąg.
3. Stacja transformatorowa o mocy 200kw. Możliwość zasilenia linią
kablową 6kv o mocy przyłączeniowej 500kw.
4. Gaz ziemny i gazy techniczne.
5. Ciepło sieciowe.
6. Kanalizacja deszczowa.
7. Kanał teletechniczny.

Atuty tej nieruchomości:
Strategiczne Położenie – Działki o łącznej powierzchni blisko
23 hektarów usytuowane w pierwszej linii zabudowy przy ul.
Korfantego, w samym sercu przemysłowego zagłębia Częstochowy
(Zawodzie-Dąbie).
Gotowość Inwestycyjna – Teren objęty Miejscowym Planem
Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) z przeznaczeniem PU (zabudowa
produkcyjno-usługowa), co maksymalnie skraca proces przygotowania
inwestycji.
Logistyka Kolejowa – Unikatowy atut w skali regionu: bezpośredni
dostęp do aktywnej bocznicy kolejowej, co w połączeniu z dostępem
do drogi asfaltowej tworzy idealny węzeł przeładunkowy.
Przemysłowe Sąsiedztwo – Bezpośrednie otoczenie gigantów takich
jak Huta Szkła Guardian czy Walcownia Blach Grubych gwarantuje
doskonałe warunki do kooperacji i brak konfliktów z zabudową
mieszkaniową.
Zgodnie z Uchwałą Rady Miasta Częstochowy numer 588/XXXI/2013 z
dnia 28.02.2013 roku, działki znajdują się na terenie objętym MPZP
oznaczonym symbolem PU – tereny zabudowy produkcyjno-usługowej.
Poniżej informacja z tej uchwały:
Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: P,U ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa techniczno-produkcyjna;
2) przeznaczenie dopuszczalne:
a) zabudowa usługowa;
b) urządzenia infrastruktury technicznej i urządzenia wodne;
c) tereny zieleni izolacyjnej;
3) wyklucza się: lokalizację zabudowy mieszkaniowej i usług
publicznych;
4) zasady i warunki zagospodarowania terenu:
a) wzdłuż północnej i zachodniej granicy obszaru objętego planem
wprowadza się nakaz realizacji pasa zieleni izolacyjnej o szerokości
min. 4m,
b) zagospodarowanie terenów w sposób zabezpieczający dostawy
towarów z własnego terenu oraz w sposób umożliwiający wjazd i
wyjazd na drogę przodem samochodu;
5) parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu:
a) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki
lub terenu - do 0,5,
b) udział powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do
powierzchni działki budowlanej – minimum 20%,
c) nieprzekraczalne linie zabudowy:
- wzdłuż istniejących dróg publicznych wprowadza się wymóg
lokalizacji zabudowy z zachowaniem nieprzekraczalnych linii zabudowy
określonych na rysunku planu miejscowego w odległości: 12 m od
linii rozgraniczającej ul. Korfantego, a 10 m od linii
rozgraniczającej drogi określonej na rysunku planu miejscowego
symbolem KD-L1,
- wzdłuż projektowanej drogi publicznej określonej na rysunku planu
miejscowego symbolem KDL2, wprowadza się wymóg lokalizacji zabudowy
z zachowaniem nieprzekraczalnych linii zabudowy określonych na
rysunku planu w odległości 10m od linii rozgraniczających
projektowanej drogi,
- wzdłuż projektowanych dróg wprowadza się wymóg lokalizacji
zabudowy w odległości 6,0 m od linii rozgraniczających
projektowanych dróg; 6) parametry i wskaźniki kształtowania
zabudowy:
a) intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej
zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej:
- maksymalny – 0,6, - minimalny – 0,1,
b) gabaryty projektowanej zabudowy: maksymalna wysokość
projektowanych budynków do 24 m,
c) gabaryty innych obiektów: wysokość ograniczona do 120 m,
d) geometria dachów: - wymagana realizacja dachów płaskich z
dopuszczeniem stosowania dachów dwuspadowych i wielospadowych o
nachyleniu połaci dachowych do 25º, - dopuszcza się realizację
dachów o geometrii innej niż określona wyżej, jeżeli wynika to z
wymagań technologicznych bądź zastosowanych rozwiązań
konstrukcyjnych;
7) ustala się następujące zasady realizacji miejsc parkingowych:
a) w formie zgrupowanych stanowisk postojowych na parkingu terenowym,
b) dopuszcza się realizację 80% stanowisk postojowych w garażach
wielostanowiskowych jednopoziomowych lub wielopoziomowych bądź
wielokondygnacyjnych;
8) ustala się następujące zasady bilansowania miejsc do parkowania:

a) obowiązuje nakaz zaspokajania 100% potrzeb parkingowych
związanych z inwestycją w granicach nieruchomości, na której
przedsięwzięcie jest realizowane,
b) liczbę miejsc do parkowania w obrębie działki budowlanej
związanej z inwestycją należy kształtować z uwzględnieniem
następujących minimalnych wskaźników:
dla budynków produkcyjnych i usługowych: 1 miejsce do parkowania /
30m2 powierzchni użytkowej związanej z obsługą klientów lub
powierzchni sprzedaży, 1 miejsce do parkowania / 2 zatrudnionych
pracowników na jedną zmianę, niezależnie od rodzaju inwestycji, 1
miejsce do parkowania / 3 użytkowników w lokalach biurowych i
administracyjnych,
- dla budynków produkcyjnych oraz składów i magazynów wprowadza
się wymóg zapewnienia dodatkowo co najmniej 2 miejsc do parkowania
dla samochodów ciężarowych / 1 działkę budowlaną,
c) w przypadku budynku lub działki budowlanej, w obrębie których
mieści się kilka rodzajów użytkowania, dopuszcza się zmniejszenie
wymaganej ilości miejsc do parkowania, w ramach zorganizowanego
zespołu parkingowego lub garażowego obsługującego dany budynek lub
działkę budowlaną jednak w ilości nie mniejszej niż o 50%,
d) zaspokojenie potrzeb parkingowych generowanych przez inwestycje nie
może odbywać się kosztem przestrzeni pasa drogowego dróg
publicznych.

W celu uzyskania dodatkowych informacji zapraszamy do kontaktu oraz
zachęcamy do zobaczenia tej nieruchomości na żywo, podczas
bezpłatnej i niezobowiązującej prezentacji.

Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez
właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą
podlegać aktualizacji.

"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom
Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie
prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z
niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza
dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o
prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z
późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub
podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić
podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa
Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w
rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej
konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu
Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."